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Est￡ pensando em comprar um im￳vel? Ent￣o, pare para analisar e descubra as inmeras vantagens de um apartamento na planta. Em primeiro lugar, saiba que estar￡ adquirindo um ﾓprodutoﾔ dotado das mais novas tend￪ncias nas ￡reas da arquitetura, design, seguran￧a, paisagismo. E o mais importante: com grande potencial de valoriza￧￣o e muitas facilidades para pagar.

Facilidade no financiamento, op￧￵es variadas para o investidor e valoriza￧￣o do im￳vel s￣o algumas vantagens que motivam o consumidor a efetuar o neg￳cio antes da entrega do empreendimento.

ﾓD￡ para se preparar ao longo do tempo e se planejar financeiramente para na ￩poca da entrega do apartamento assumir um financiamento a valores compat￭veis com um aluguel. A vantagem ￩ que hoje as taxas de financiamento est￣o baixas e o prazo mais longoﾔ, observa Olavo Batista Junior, gerente regional da Vanguard Home Londrina.

Quase 100% das unidades disponibilizadas pela construtora s￣o comercializadas durante o per￭odo de constru￧￣o. E n￣o ￩ por acaso. As facilidades no financiamento e a valoriza￧￣o do im￳vel s￣o alguns dos atrativos que levam as pessoas a optarem por fechar o neg￳cio antes de o im￳vel estar pronto.

A empresa, quando lan￧a um empreendimento, costuma ser mais flex￭vel e a ficar mais suscet￭vel a an￡lise de contrapropostas. Com o im￳vel na planta, o objetivo ￩ buscar viabilizar o projeto com mais agilidade. No momento em que ele fica pronto, al￩m do custo ser mais elevado, a construtora costuma ser mais r￭gida na hora de fechar o neg￳cio. Geralmente, o valor da entrada ￩ maior, 20% a 30%, e o nmero de parcelas fica reduzido. Nesse caso, ￩ poss￭vel efetuar o pagamento em, no m￡ximo, 48 meses.
o cliente para financiar um im￳vel direto com a construtora, durante a constru￧￣o, geralmente paga um sinal de 5% e o restante em parcelas que variam de 60 a 120 meses. E ainda h￡ a possibilidade de negociar a forma de pagamento.
Outra vantagem ￩ o fato da pessoa, durante toda obra, n￣o pagar juros. Ela apenas arca com o valor correspondente ao ￍndice Nacional de Constru￧￣o Civil (ICC). Quando o apartamento est￡ pronto, paga-se 12% ao ano de juros, al￩m do IGPM.

As construtoras ultimamente t￪m ajudado a melhorar os nmeros do mercado imobili￡rio. A aquisi￧￣o de um im￳vel na planta tem se mostrado uma alternativa mais pr￡tica e econ￴mica do que se optar por um usado. ￉ claro que ainda existem diversas desvantagens, por￩m o necess￡rio ￩ saber balancear os dois lados para descobrir o que vale mais a pena.

A compra de um apartamento na planta pode parecer uma alternativa mais cara secompararmos com pre￧os de im￳veis usados, mas quando se pensa a longo prazo a ltima op￧￣o pode n￣o sair t￣o em conta.

Um apartamento novo apesar de necessitar da mob￭lia e decora￧￣o, n￣o necessitar￡ de reformas ou consertos t￣o cedo, enquanto o usado pode, de cara, pedir algumas mudan￧as, tanto no essencial quanto na decora￧￣o, dependendo do gosto do ltimo morador.

Sem falar ﾓna defasagem da constru￧￣o em rela￧￣o a tend￪ncias das novas constru￧￵esﾔ, diz Gustavo Cerbasi, consultor financeiro pessoal e autor dos livros Casais Inteligentes Enriquecem Juntos e Filhos Inteligentes Enriquecem Sozinhos, da Ed. Gente.

Outro ponto positivo para a compra em uma construtora ￩ a praticidade, j￡ que se tem a vantagem de ser mais f￡cil planejar os pagamentos, poder fazer mudan￧as nas especifica￧￵es dos acabamentos sem custo extra, negociar modifica￧￵es internas, reprogramar a entrega do im￳vel, e depois de pronto pintar e decorar a seu gosto.

Segundo Cerbasi, como desvantagens temos ﾓo risco de atraso ou de n￣o conclus￣o da obra, a necessidade de aguardar o prazo da obra para a ocupa￧￣o e a impossibilidade de verificar a vista e o ambiente de conviv￪nciaﾔ. Mas existem alguns meios de se desvencilhar de alguns desses empecilhos.

Por exemplo, se as obras atrasarem, h￡ uma exig￪ncia da CEF (Caixa Econ￴mica Federal) que diz que ﾓa libera￧￣o do valor das presta￧￵es est￡ estritamente condicionada ao cumprimento do cronograma de obrasﾔ, ou seja, se o planejamento n￣o for seguido ￠ risca, o pagamento tamb￩m atrasa, e a construtora n￣o tem outra sa￭da sen￣o seguir com o cronograma. Tamb￩m h￡ uma exig￪ncia da CEF que diz que a construtora deve ter previamente contratado um seguro que assegure a entrega do empreendimento.

Outro problema usualmente lembrado ￩ a fal￪ncia da construtora. Nesse caso, voc￪ poder￡ adotar o chamado patrim￴nio de afeta￧￣o, possibilitado por lei, que ￩ um instrumento que protege o empreendimento em constru￧￣o dos demais compromissos assumidos pela empresa falida em outras obras.

Para evitar entrar em uma negocia￧￣o com uma construtora de risco, a op￧￣o ￩ pesquisar o hist￳rico dela, solicitando uma pesquisa nos ￳rg￣os de defesa do consumidor ou simplesmente perguntando a outros compradores de pr￩dios j￡ finalizados.

N￣o se esque￧a de guardar os materiais utilizados durante sua compra, inclusive propagandas de jornais e revistas e folhetos de rua, para poder cobrar se algo estiver em contradi￧￣o com o que foi descrito pelos vendedores. Diante desses dados, cabe ao comprador decidir se ￩ mais vantajoso comprar um im￳vel na planta, novo ou usado.

Para quem quer adquirir im￳vel como forma de investimento, o apartamento na planta ￩ tamb￩m uma op￧￣o vantajosa, levando em conta o seu potencial de valoriza￧￣o. ﾓO im￳vel ￩ uma forma de investir com seguran￧a, de construir um patrim￴nio. Se voc￪ compra um im￳vel pronto, ￩ preciso saber que ele j￡ sofreu uma valoriza￧￣o e voc￪ est￡ pagando por issoﾔ, afirma Batista Junior.

Com tantas vantagens, ainda ￩ preciso tomar alguns cuidados antes de escolher o im￳vel de sua prefer￪ncia. O primeiro procedimento ￩ verificar o memorial de incorpora￧￣o registrado em cart￳rio. Com ele, o consumidor obt￩m informa￧￵es sobre a empresa e especifica￧￵es definidas para o projeto. O documento ￩ pblico e acess￭vel a todos os interessados.